土地抵押权消灭的情形

土地抵押权消灭的情形主要有下面几种：

1.债务清偿。债务人到期清偿债务或者债务人的担保人或者债务人的清算组织在债务到期后已经将债务清偿完毕，该抵押权自行消灭。

2.抵押物消灭。抵押物消灭主要有三种情况

(1)被抵押的国有土地使用权被国家收回或者期限届满。

(2)被抵押的集体土地使用权所涉的土地被国家征用

(3)土地使用权随建筑物抵押的，该建筑物灭失。

3.土地抵押权实现。

4.抵押权无效。抵押权因抵押合同或者主合同具有法定无效事由而被依法确认无效。抵押权无效是土地抵押权消灭的一种特殊情况。

土地使用权抵押的商品房可以购买吗

土地使用权抵押的商品房可以购买，但是需要经过抵押权人的同意。法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但是当事人另有约定的除外。找法网提醒您，抵押财产转让的，抵押权不受影响。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百零六条　 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿

土地使用权抵押的商品房可以购买吗

土地使用权抵押的商品房可以购买，但是需要经过抵押权人的同意。法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但是当事人另有约定的除外。找法网提醒您，抵押财产转让的，抵押权不受影响。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百零六条　 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿

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